Перевод жилого помещения в нежилое стал востребованной услугой на рынке недвижимости буквально с момента расцвета малого предпринимательства в России. Как правило, подбирается квартира на первом этаже обычного жилого дома и путем выполнения ряда согласовательных процедур осуществлялся перевод в нежилой фонд. А далее здесь открывалось небольшое предприятие сферы услуг, нацеленное на обслуживание жильцов этого дома и близлежащих. Чаще всего квартиры выкупаются под офисы, магазины и прочие коммерческие функции.
Перевод в нежилой фонд – это изменение юридического статуса жилого помещения для организации в нем какого-либо коммерческого предприятия. Однако только на первый взгляд кажется, что за много лет практики перевод помещения из жилого в нежилое стало хорошо отработанной практикой. Здесь все еще много подводных камней.
Существует законодательная база - все «за» и «против» в сфере перевода помещений в нежилой фонд регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением городского правительства: «О переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Санкт-Петербурге».
«Непереводимыми» могут быть квартиры, где невозможно сделать отдельный вход. Квартира не будет переведена в нежилой фонд, если против будут выступать соседи, да и право собственности на квартиру не должно быть обременено правами третьих лиц. Т.е. перевод в нежилой фонд жилого помещения должно быть единодушным решением всех проживающих в квартире.
Дом или строение, в котором находится помещение, подлежащее переводу в нежилой фонд, должны быть признаны соответствующими всем нормам безопасности, то есть они должны быть пригодными к использованию по назначению и не находиться в аварийном состоянии. Также здание не должно находиться в очереди на снос, а перепланировка (если такая планируется) должна быть согласована со всеми жилищно-коммунальными и проектными инстанциями. Все бывшие жители квартиры должны быть выписаны из нее – это обезопасит покупателя от возможных юридических неприятностей.
Теоретически, можно не отказывать себе в удовольствии и осуществить комплексный перевод жилого дома в нежилой. При соблюдении всех законодательных норм.
Тонкости, скрытые в законодательных актах, способны в полной мере постичь только профессионалы. Именно от них зависит успех столь сложной операции как перевод в нежилой фонд квартиры. Кроме того, в ситуации перевода помещения из жилого фонда в нежилой неизбежно будут задействованы риэлторы. Очень сложно представить себе, как человек, заинтересованный в реализации своих планов по переводу квартиры из жилого фонда в нежилой будет сначала подыскивать оптимальный вариант на рынке, а потом тратить драгоценное время на обивание чиновничьих порогов.
Все должно делаться быстро, профессионально и на высоком уровне качества. Тот специалист, который будет решать вопросы перевода квартиры из жилого в нежилой фонд и приспособления объекта под коммерческие цели, должен обладать возможностью оказать весь комплекс риэлтерских услуг, в результате которых заказчик получит в собственность полноценное нежилое помещение.
Лицо, уполномоченное на перевод жилья в нежилое помещение, выполняя для своих клиентов данную операцию, должно строго следить за соблюдением всех правил перевода и соответствием помещения и документов на него всем нормам. Тем самым можно гарантировать качественное выполнение работы и невозможность возникновения в будущем спорных моментов между новым владельцем и другими сторонами.
Итак, таков примерный алгоритм действий при переводе жилого помещения в нежилое:
- Осуществляется подбор в нужном районе нужной квартиры с целью ее дальнейшего перевода в нежилой фонд
- Оформление объекта в собственность заказчика
- Подготовка всех необходимых документов и организация перевода купленной квартиры в нежилой фонд
- Получение разрешения на устройство отдельного входа
- Получение разрешения на переустройство (перепланировку) помещения
- Организация регистрации вышеперечисленных работ во всех необходимых инстанциях.
Источник: www.arin.spb.ru
