По официальным данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Администрации города в Петербурге функционирует более 600 объектов гостиничного типа с общим номерным фондом около 26 000...
Регистрация
ГОРОДСКОЙ ПОРТАЛ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
 Главная     О портале     Новости     Статьи     Контакты   

Вы ищете коммерческую недвижимость?

Как разместить свой объект на сайте?

 

 

Обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга. 1 полугодие 2010

Назад  Вверх

Предложение

По официальным данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Администрации города в Петербурге функционирует более 600 объектов гостиничного типа с общим номерным фондом около 26 000 номеров. В эту цифру включены загородные пансионаты и ведомственные общежития гостиничного типа, хостелы, а также мини отели, которые активно развивались в Петербурге в течение последних лет.

Обеспеченность номерным фондом гостей города и жителей Санкт-Петербурга, согласно официальным данным, составляет: около 5,8 номеров на 1 000 жителей Санкт-Петербурга. В Европе средний показатель составляет 7 номеров. Однако по европейским стандартам относительно комфортным уровнем считается показатель 10-12 номеров на 1 000 жителей. Таким образом, Санкт-Петербург имеет потенциал для развития как минимум до 31 000-32 000 номеров (на текущий момент в городе 26000 номеров, и не хватает 4000-5000 номеров). Если темпы ввода новых отелей будут такими же, как и в предыдущие два года (в 2008 году - 1 240, в 2009 -1 429 номеров), то уже через 3-4 года Санкт-Петербург достигнет среднеевропейских показателей по обеспеченности номерами на тысячу жителей.

Тем не менее, качественный номерной фонд Санкт-Петербурга составляет около половины - 14 555 номеров по итогам первого полугодия 2010 года (здесь и далее учитываются отели с номерным фондом более 40).

Предложение качественного номерного фонда в Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2010

За шесть месяцев текущего года в Санкт-Петербурге открылось 4 отеля (747 номеров). Своё присутствие в городе расширили два международных оператора:

• Rezidor открыл четырёхзвёздочный отель (270 номеров) под брендом Park Inn на Невском проспекте. Кроме того под управление Rezidor перешел Reval Hotel Sonya, который теперь получил название Radisson Sonya. Таким образом, в Санкт-Петербурге работает 5 отелей (2 647 номеров) под управлением Rezidor, один из которых относится к категории 5 звёзд и четыре - к категории 4*.
• Marriott открыл четырёхзвёзочный отель (273 номера) Courtyard St. Petersburg Center West/Pushkin Hotel на набережной канала Грибоедова. Это уже третий отель под управлением Marriott в Санкт-Петербурге.

Кроме того, в первом полугодии 2010 года в Санкт-Петербурге открылись гостиницы «Новый Петергоф» (4*, 150 номеров) и Red Star Hotel (3*, 54 номера).

Отели, открывшиеся в 2010 году

В структуре предложения в течение последних трёх лет постепенно растёт доля отелей категории 4*. По итогам первого полугодия 2010 года они составляют уже 40% от общего качественного номерного фонда. При этом доля пятизвёздочных отелей в общем объеме постепенно снижается и составляет на текущий момент 14%.

Структура качественного номерного фонда в Санкт-Петербурге по категории отелей

Большинство отелей находится в центральных районах города. В 4 центральных районах города, к которым относятся Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Центральный, сосредоточено около 66% качественного номерного фонда Санкт-Петербурга.

2010 год не стал исключением, и девелоперы продолжили увеличивать количество отелей, расположенных в центре (три из четырех открывшихся отелей).

При этом в Петроградском районе находится только 3% (484 номера) номерного фонда и этот район, расположенный в историческом центре обладает большим потенциалом по развитию гостиниц.

Распределение качественного номерного фонда по районам 

Традиционным лидером является Центральный район, на долю которого приходится 31% номеров.

При этом в центральных районах находится 95% номерного фонда 5* отелей и 79% номерного фонда 4* отелей. Гостиницы 3* и ниже располагаются в большинстве случае в менее престижных местах.

По итогам 1 полугодия 2010 года в Санкт-Петербурге представлены следующие международные операторы:

• Accor (2 отеля)
• Rocco Forte Hotels (2 отеля)
• Kempinski (1 отель)
• Corinthia (1 отель)
• Rezidor (5 отелей)
• Orient Express (1 отель)
• Marriott (3 отеля)
• Best Western (1 отель)
• Sokos (3 отеля)
• InterContinental (1 отель)

Под управлением международных операторов в Петербурге находится 45% качественного номерного фонда.

Экспансия международных гостиничных операторов на петербургский рынок продолжается. До конца текущего года в городе откроет пятизвёздочный отель на 120 номеров ещё не представленный в Петербурге международный оператор Fairmont Raffles Hotels International (FRHI) под брендом Swissotel. В 2011 году на гостиничный рынок Петербурга выйдут новые операторы - Starwood Hotels & Resorts и Four Seasons Hotels & Resorts.

С каким оператором работать, решает владелец участка, на котором будет возведена гостиница. Он определяет категорию объекта в конкретном месте, продумывает концепцию проекта и затем обращается к оператору с соответствующим этой концепции брендом. Лишь только после договоренности с оператором можно приступать к проектированию и строительству. Это по-европейски правильно и проверено. В Петербурге же поиск оператора отеля идёт зачастую уже после того как строительство началось, что приводит к большим рискам. Тем не менее, если до кризиса операторы были менее щепетильны в вопросах строгого соответствия их стандартам, то теперь они не готовы брать на себя дополнительные риски.

Прогноз предложения

Специалисты Maris Properties in association with CB Richard Ellis оценивают наиболее вероятное количество номеров, вводимых в эксплуатацию 2010 году на уровне предыдущих двух лет, во многом за счет проектов, начатых до кризиса и находящихся на завершающей стадии строительства. На сегодняшний день в стадии проектирования и строительства находится 140 гостиничных объектов.

Отели, планируемые к вводу во второй половине 2010 года 

Среди отелей, находящихся на стадии строительства и планируемых к открытию в 2010 году, следует отметить два бутик отеля. Этот сегмент гостиничной недвижимости в Петербурге только начал развиваться и представлен пока тремя гостиницами (Golden Garden Boutique Hotel, Rossi, Alexander House).

Спрос и заполняемость

Сезонность остается главной проблемой гостиничного рынка в Петербурге. Большая часть потока туристов прибывает в течение короткого сезона, который называют сезоном Белых Ночей. Высокий сезон в Санкт-Петербурге с мая по сентябрь, пик сезона приходится на июнь-июль. В период с декабря по февраль - самая низкая заполняемость.

Отели выделяют, как правило, 4 сезона:
• Высокий (вторая половина мая - первая половина сентября)
• Полусезон (сентябрь-октябрь, апрель-май)
• Низкий сезон (ноябрь-март)
• Период проведения международного экономического форума (середина июня)

Самые высокие цены на проживания устанавливаются на те дни, когда в городе проходит международный экономический форум, они могут превышать средний уровень цен в данном отеле в разы.
Количество туристов, посещающих наш город, снизилось незначительно , однако, заполняемость отелей существенно ниже докризисных показателей. Причинами этого является как увеличение предложения номерного фонда, так и сокращение среднего срока пребывания туристов в Петербурге.

Однако есть и положительные изменения, и они касаются реализации инфраструктурных проектов. В город создан и успешно работает новый морской пассажирский терминал. В скором будущем начнется модернизация аэропорта. 



 


 

 Контактная информация   
 © 2METRA.RU Санкт-Петербург, 2009-2024 г.  Создание сайта: Smartum IT