По сравнению с остальными сегментами рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, складской сегмент демонстрировал наиболее низкие темпы развития. В течение первого квартала 2010 года в Санкт-Петербурге не были введены в эксплуатацию новые объекты складской недвижимости. Уровень арендных ставок оставался неизменным, доля вакантных площадей, особенно в новых складских комплексах, остается на высоком уровне.
В общем объеме складского предложения Санкт-Петербурга и Ленинградской области преобладают складские комплексы класса «А», предназначенные для сдачи в аренду. Спросом со стороны арендаторов пользуются склады класса «В», а также производственные площади небольшого метража в объектах низкого класса, расположенного в черте города. Тем не менее, активность спроса находится на низком уровне.
На фоне общего снижения темпов ввода складских комплексов в эксплуатацию и насыщенности рынка Санкт-Петербурга, складскими площадями, в 2010 году прирост сегмента складской недвижимости будет одним из самых низких за последние несколько лет - около 150 000 кв. м.
В течение года не предвидится рост ставок аренды, вероятнее всего, к концу периода ставки на склады в Санкт-Петербурге будут зафиксированы на стабильном уровне. Незначительное повышение прогнозируется не ранее второго полугодия 2011 года.
Влияние мирового финансового кризиса продолжит сказываться на рынке складской недвижимости, влияние будет проявляться в снижении арендных ставок и сокращении числа реализуемых проектов. Это в дальнейшем приведет к накоплению отложенного спроса и появлению дефицита высококлассных складских помещений при восстановлении экономики.
На начало второго квартала 2010 года общий объем предложения складских комплексов Санкт-Петербурга составляет около 1, 8 млн кв. м. Наибольшую долю предложения составляют склады класса «А» спекулятивного назначения.
Динамика прироста рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга, тыс. кв. м:
Структура рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2010г.:
Сокращение уровня спроса на складские площади обусловлено снижением активности арендаторов, приостановкой или отказом от планов развития из-за снижения потребительского спроса, на что в свою очередь оказал влияние финансовый кризис. В первом полугодии 2010 года сохранится низкий уровень спроса на складские площади, после чего наступит период стагнации.
В течение первого квартала 2010 года продолжилась тенденция снижения спроса на складские помещения класса «А» в связи с финансовыми сложностями некоторых арендаторов. Спрос на складские помещения класса «В» и «С» поддерживается производственными и торговыми компаниями, реализующими товары народного потребления, спрос на которые не упал в связи с кризисом.
Доля вакантных площадей в складских комплексах класса «А» и «В», %: (рис.4)
На начало второго квартала 2010 года средний уровень ставок на складские помещения класса «А» составляет 100-120 USD/кв.м/год, для складов класса «В» - 70-95 USD/кв.м/год. Все ставки указаны с учетом НДС.
Во второй половине 2009 года темпы снижения ставок аренды на складские площади в Санкт-Петербурге замедлились. В первом квартале 2010 года арендные ставки на складские площади остаются на стабильно низком уровне.
Незначительное снижение возможно в краткосрочной перспективе, после чего ставки окончательно стабилизируются, что произойдет к концу 2011 года.
Арендные ставки в складских комплексах, USD/кв.м/год, включая НДС
