В I кв. 2010 г. не было открыто ни одного нового торгового центра. Таким образом, совокупный объем рынка составляет 3 440 800 кв. м. Обеспеченность торговыми площадями на тысячу жителей составляет - 753,2 кв. м.
По словам директора департамента стрит-ритейла NAI Becar Марины Фёдоровой наиболее востребованными на данный момент являются помещения площадью порядка 50-150 кв. м, расположенные рядом со станциями метро. В первую очередь, спросом пользуются помещения под продовольственные магазины, услуги связи, объекты общепита.
Распределение торговых центров Санкт-Петербурга по типам:
В удачных торговых центрах ставки снизились незначительно. Однако если раньше всегда существовала очередь, то в нынешних условиях, чтобы заполнить объект, собственникам приходится срочно искать арендаторов и корректировать арендные ставки. Однако, в определенных торговых комплексах, в частности, в ТК «Сенная» ставки не изменились.
Практически во всех торговых центрах крупные якорные арендаторы освобождены от фиксированной арендной ставки, их платежи рассчитываются в зависимости от оборотов оператора, при этом процент может существенно различаться.
За 2009 г. уровень арендных ставок в сегменте стрит-ритейла снизился в среднем на 30%, на Невском проспекте - на 40%. Количество вакантных площадей увеличилось в среднем на 35-40%.
Арендные ставки в помещениях, расположенных вблизи метро, составляют порядка 1 500-2 000 руб./кв. м в месяц, но могут варьироваться.
Заполняемость.
Низкий процент вакантных площадей (2-5%) наблюдается в таких торговых объектах, как ТК «Сенная» и «Пик», ТРК «Мега-Дыбенко», «Мега-Парнас», «Радуга», «Гранд Каньон», «Континент», «Атмосфера». Такие торговые центры, как «Феличита», «Масштаб», «Пулково-3», «Космополис», «Северный молл» заполнены на 50-70%.
Продажа торговых центров.
Совладелец водочного холдинга «Веда» Александр Матт и Сергей Боярский продали свои доли в торгово-развлекательном комплексе «Южный полюс» (площадь 35 000 кв. м). Сумма сделки не раскрывается.
Администрация Петербурга готова продать здание Малого Гостиного двора площадью 10 640 кв. м на набережной канала Грибоедова. Стартовая цена лота установлена в 290 млн рублей. Торги запланированы на 17 июня, когда будет проходить Петербургский экономический форум. Лот состоит из 45 помещений и двух лестниц, фактически это одно помещение - большая галерея.
Адамант» намерен продать на аукционе Фонда имущества участок на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта, на котором рассчитывал реализовать МФК «Адамант-парк». Участок площадью 6 Га компания получила от правительства на инвестусловиях еще в 2003 году. Компания провела инженерную подготовку участка, также есть разрешение на строительство 120 000 кв. м офисно-гостиничных и торгово-развлекательных площадей. Инвестиции в подготовку инфраструктуры участка составили $6 млн. Проведения аукциона по объекту можно ожидать в конце февраля 2010 года.
Развитие торговых сетей.
Оператор сети магазинов по продаже цветов «Доритис» выходит в крупный формат: в конце 2009 года компания открыла садовый центр «Гриннландия» (около 2 тысяч кв. м) на территории гипермаркета «Метрика» на Пулковском шоссе. Помимо фирменных магазинов Doritis компании принадлежит достаточно широкая сеть уличных точек и цветочное хозяйство в Ленинградской области. Кроме того, «Доритис» также осуществляет поставку луковиц и корней растений в сетевые магазины города.
Открылся второй гипермаркет торговой сети «Зеленая страна» на Выборгском шоссе, 214. Инвестиции в запуск нового торгового объекта площадью 1 500 кв. м компания не раскрывает.
На 2010 г. запланировано к вводу порядка 413 000 кв. м, однако реальный объем ввода может составить 218 000 кв. м (53% от заявленного объема). С учетом заявленных проектов совокупный объем предложения качественной торговой недвижимости к концу 2010 г. составит 3 659 600 кв. м, обеспеченность на тысячу жителей составит - 801 кв. м.
