Заявленные до кризиса проекты бизнес-парков в Петербурге девелоперы не спешат реализовывать. А действующие БП вынуждены снижать арендные ставки, чтобы привлечь арендаторов.
Регистрация
ГОРОДСКОЙ ПОРТАЛ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
 Главная     О портале     Новости     Статьи     Контакты   

Вы ищете коммерческую недвижимость?

Как разместить свой объект на сайте?

 

 

Нужны ли городу бизнес-парки?

Назад  Вверх

До кризиса многие девелоперы заявляли о планах строительства бизнес-парков в Петербурге. С приходом кризиса подобные разговоры затихли, а заявленные проекты никто не спешит реализовывать. Так нужно ли строить бизнес-парки в Санкт-Петербурге или достаточно бизнес-центров?

Бизнес-парк - один из форматов коммерческой недвижимости, характеризующийся расположением на окраинах города, большими площадями и более низкими арендными ставками.

В Санкт-Петербурге отсутствуют бизнес-парки в классическом понимании. Тем не менее, ряд объектов, позиционируют себя в данном формате. Среди них: бизнес-парк на Софийской ул., 14 и бизнес-парк «Мартышкино» (Петродворцовый район, г. Ломоносов, ул. Мира, 1).

Тем не менее, в Петербурге заявлено несколько проектов строительства крупных бизнес-парков. Однако ни один из них не реализован пока. Рынок офисных площадей достаточно насыщен и не испытывает нехватки дополнительных площадей. А бизнес-центры на окраинах вынуждены существенно снижать арендные ставки, чтобы привлечь арендаторов.

Среди планируемых бизнес-парков наиболее крупными являются следующие проекты:

• Компания «Уткина Заводь Девелопмент» планирует построить бизнес-парк общей площадью около 200 000 кв. м.
• На Волхонском шоссе группа компаний «Девелопмент» планирует построить на участке 6 га бизнес-парк площадью 150 000 кв.м. Помимо офисных помещений концепция предусматривает дата-центр, паркинг, апарт-отель, детский сад.
• Компания Setl City заявляла о планах строительства бизнес-парка в Кудрово на участке 25 га. Общая площадь -150 000 кв.м, проект предусматривает возведение 10-12 шестиэтажных зданий.
• Московская группа компаний «Регионы» выкупила 36 га на Ржевке под строительство бизнес-парка площадью около 500 тыс. кв.м. Проект предусматривает офисную недвижимость, парковую зону, теннисный и сквош-корты, водоем на 2-3 га, апарт-отель на 50 номеров, пять вертолетных площадок для воздушного такси.
• Компания Europort, специализирующаяся на развитии бизнес-парков в Восточной Европе, заявила о своих планах строительства трёх бизнес-парков площадью 100 тыс. кв. м каждый в районе КАД в северном, восточном и южном направлениях.
• Компания Renaissance development заявляла о планах строительства бизнес-парка на улице Смолячкова, 6 общей площадью 30 000 кв.м и на улице Коллонтай площадью 75 000 кв.м.

Проекты бизнес-парков в Санкт-Петербурге

Девелопер
 Местоположение  Площадь
 Уткина Заводь Девелопмент
 Вдоль КАД у Вантового моста
 200 000
 ГК "Девелопмент"
 Волхонское шоссе  150 000
 Setl City
 Кудрово  150 000
 ГК "Регионы"  Ржевка  500 000
 Euro port
 в районе КАД
 300 000
 Rennaissance development  Смолячкова ул.
   30 000
  Rennaissance development  Коллонтай ул.
   75 000
 итого   1405000

 


 

Большая часть существующего спроса всё-таки ориентирована на небольшие помещения и в центральной части города. Жители Петербурга не привыкли ездить далеко на работу.

Спрос по районам города распределяется неравномерно. Запросы арендаторов касаются в первую очередь Центрального(15%) и Петроградского районов (15%), а также Московского (10%) и исторической части Адмиралтейского района (10%). Наименее популярны Красносельский (2%) и Фрунзенский (2%) районы города.

Распределение спроса по районам города

На Западе, где формат бизнес-парков впервые появился, офисный рынок развивался постепенно. Сначала спрос был ориентирован на центр, а на окраинах были более дешевые предложения. Таким образом, на окраинах возникли бизнес-парки.
В Петербурге другая ситуация. В советское время здесь было построено много недвижимости, как в центре, так и на окраинах - сейчас эти здания позиционируются как бизнес-центры класса С. Арендаторы, которые могли бы поехать в бизнес-парки, обладают возможностью найти себе достаточно качественный по петербургским меркам офис по цене, заведомо неприемлемой для девелоперов, возводящих бизнес-парки с нуля.

Пока в Петербурге существует индустриальный пояс - потенциальные территории, которые могут быть освоены после вывода предприятий за пределы города и застроены, в том числе и коммерческой недвижимостью, а этот процесс займет не менее 15 лет, бизнес-парки в западном понимании востребованы не будут.


По данным на начало 2010 года в Санкт-Петербурге действует 1,8 млн. кв.м площадей в бизнес-центрах. Если предположить, что будут реализованы все планируемые проекты по строительству бизнес-парков, то общий объем качественных офисов в Петербурге увеличится вдвое.

Бизнес-парки могут быть интересны компаниям, которые арендуют большие площади и планируют дальнейшее расширение. Часто крупные компании предпочитают разделять представительский офис, который обычно располагается в центре города в бизнес-центре класса А и дополнительный офис.

Бизнес-парки не подходят для компаний, которые работают с большим потоком клиентов, но зато идеально подходят для IT-компаний, автомобильных компаний.

Основная проблема в том, что в Петербурге не так много крупных арендаторов, как в Москве. В структуре спроса по размеру помещений лидируют офисы до 100 кв.м, а доля запросов на офисы более 1 000 кв.м - около 3% от общего числа.

Распределение спроса по размеру запрашиваемых офисов в 2009 году
 Контактная информация   
 © 2METRA.RU Санкт-Петербург, 2009-2024 г.  Создание сайта: Smartum IT