|
|
Большинство крупных владельцев бизнес-центров классов А и В в Петербурге предпочитают сами управлять своими активами. Особенно эта тенденция усилилась в кризис.
«Это произошло из-за того, что собственники решили минимизировать затраты. Главная проблема здесь состоит в непонимании того, что в дальнейшем эта экономика приведет к ухудшению качества имиджа и доходности», - считает Наталья Скаландис, директор по управлению NAI Becar.
Однако, Сергей Игонин, управляющий партнер компании «АйБи ГРУПП», считает, что создание собственниками и инвесторами собственной управляющей компании связано, прежде всего, с отсутствием доверия к внешним компаниям.
«Собственники априори доверяют больше самостоятельно созданной команде. Считается, что такая команда более работоспособна, прозрачна, менее затратна и так далее. Хотя во многих случаях это миф, - убежден Сергей Игонин. - Мы считаем, что во всех случаях внешняя УК, если считать все издержки, более эффективна».
Внешние управляющие компании часто привлекаются в случаях, когда бизнес-центры являются для инвесторов непрофильным бизнесом.
По словам Бориса Жукова, директора бизнес-центров, находящихся в управлении УК «Теорема», часто внешнюю управляющую компанию привлекают иностранные фирмы, которые плохо ориентируются в российских реалиях.
К полностью «внешними» управляющим компаниям относятся в Петербрурге «АйБи Групп», Henry Chichester, «Бюро имущественных операций». Остальные - так или иначе связаны с владельцами бизнес-центров.
|
