Предложение на рынке бизнес-центров по-прежнему превышает спрос, несмотря на то, что объем ввода новых площадей существенно снизился. К такому выводу пришла компания АРИН, проведя исследование состояния рынка офисной недвижимости Петербурга на конец весны 2010 года.
На данный момент предложение на рынке офисной недвижимости Петербурга составляет порядка 1,9 млн м2. Учитывая сегодняшний уровень спроса незаполненными остаются порядка 300 тыс. м2 качественных офисных площадей.
Если сравнивать с весной прошлого года, объем ввода бизнес-центров в городе на Неве снизился на более чем 50%. Так, за этот период в 2009 году было введено в эксплуатацию 67,2 тыс. м2 качественных офисных площадей, а в текущем - всего 33,1 тыс. м2.
В настоящее время предложение на рынке офисной недвижимости распределяется в следующей пропорции:
* Бизнес-центры класса А - 21%
* Бизнес-центры класса В и В+ - 49 %
* Бизнес-центры класса С - 30%
"По сравнению с концом прошлого года изменился уровень заполняемости бизнес-центров класса А, В+ и В, - приводит статистику управляющий партнер ARIN Commercial Real Estate Services Кайл Патчинг. - Заполняемость офисов класса А снизилась на 8%, класса В, наоборот, выросла на 7%. Это указывает на то, что процесс миграции арендаторов, начавшийся в I квартале 2009 года, пока не завершен, и компании продолжают политику снижения издержек, несмотря на стабилизацию экономической ситуации в стране".
Чтобы удержать арендаторов, владельцы коммерческой недвижимости продолжают снижать арендные ставки на качественные офисы. Класс А подешевел на 5% по отношению к началу года, а класс В - на 3%. В настоящее время средний размер арендной платы составляет 1195 и 895 рублей за м2 в месяц в бизнес-центрах класса А и В соответственно.
"В настоящее время в Петербурге формируется новый сегмент офисной недвижимости, по качеству превосходящий класс А. Условно его можно обозначить как класс "Премиум", - подчеркивает Кайл Патчинг. - Образцами этого нового класса деловой недвижимости можно назвать бизнес-центр "Боллоев" и проект "Quattro Corti" - по степени технической оснащенности, уровню предоставления сервисных услуг и, конечно, уникальной локации - в самом сердце Петербурга". По мнению эксперта, эти бизнес-центры оказываются вне общей тенденции. Здесь, наоборот, наблюдается постепенное повышение арендных ставок в зависимости от уровня заполняемости офисных площадей.
