Новый деловой сезон принес оживление на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Примечания:
-Цены и ставки указаны по данным «открытого» предложения без учета скидок
-Изменение цен и ставок рассчитано в долларах США
-Началом кризиса в расчете считается сентябрь 2008 года

Офисная недвижимость

В сентябре на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга произошло ряд знаковых событий.

Введен в эксплуатацию деловой комплекс «Санкт-Петербург Плаза» общей площадью 105 тыс. кв. м. Он расположен на территории 1,6 га на Охте. Проектом предусмотрено два подземных паркинга на 148 машино-мест и открытая парковка. Девелопером проекта выступила инвестиционно-финансовая компания «БСПб». Инвестиции в проект составили около 8 млрд. руб.

Турецкая компания Renaissance Development решила продолжить создание в городе бизнес-центров. Так, помимо трех заявленных ранее объектов (на улицах Решетникова, Херсонской и Смолячкова) компания намерена реализовать проект строительства бизнес-центра класса «В» на участке площадью 3 тысячи кв. м на набережной реки Пряжки. Общая площадь здания составит около 10 тысяч кв. м, т.к. возводить более крупный объект на данной территории не позволяют градостроительные документы. В общей сложности в создание новых бизнес-центров планируется инвестировать порядка 200 млн. евро. В настоящее время, компания уже затратила около 300 млн евро на бизнес-центры Renaissance Plaza, Renaissance House, Renaissance Center, Renaissance Hall и Renaissance Forum в Петербурге.

Холдинг «Адамант» принял решение скорректировать анонсированный ранее проект из пяти бизнес-центров в виде пирамид у метро «Ладожская», ограничившись только одним зданием. Предполагается, что его общая площадь составит 70 тыс. кв. м, планируемый объем инвестиций - $140 млн. Причина заключается в том, земля только под этим зданием принадлежит компании.

Торговая недвижимость

Оживление торговли после кризиса привело к тому, что количество вакантных торговых площадей в среднем по городу сократилось с начала года на 20%. Сейчас средний уровень заполняемости торговых центров составляет около 90%, При этом вакантными остаются в основном помещения в неуспешных ТРЦ, а в успешных комплексах, таких как «Мега-Парнас», «Мега-Дыбенко», «Радуга», «Гранд-каньон», «Сенная», «Французский бульвар», сохраняются листы ожидания. Многие торговые сети используют сложившуюся в настоящее время на рынке ситуацию для увеличения своего присутствия.

Так, сеть «Гранд Тойз» открывает гипермаркет торговой сети по продаже игрушек. Магазин «Бегемот» расположен рядом с Пулковским шоссе по адресу ул. Шереметьевская, д. 13, литера А. Общая площадь составляет более 2000 кв. м. В ассортименте нового гипермаркета бренды будут занимать около 40% от всего ассортимента. Еще 30% - это качественный небрендированный китайский товар, и 30% - продукция российского производства. Компания «Гранд Тойз» планировала открытие петербургского гипермаркета еще два года назад, однако экономический кризис скорректировал эти планы компании. Сейчас в компании считают, что потребность присутствия торговой сети «Бегемот» в Санкт-Петербурге стала только выше, особенно с учетом приближения предновогоднего сезона. Сегодня розничная сеть «Бегемот» представлена в 125 российских городах. Развитие торговой сети осуществляется за счет открытия собственных магазинов-складов «Бегемот», малых торговых точек «Бегемотик», а также за счет развития франчайзинговой торговой сети.

Открылся новый магазин торговой сети «Буквоед», ставший самым крупным книготорговым гипермаркетом Санкт-Петербурга. Магазин общей площадью 3 тыс. кв. м расположен по адресу Невский проспект, дом 46. Инвестиции в проект составили более 1 млн руб., срок окупаемости - 6-7 лет. Фактически новый магазин открылся в июне 2010 г., однако полноценная работа началась только в сентябре.

Шведская сеть магазинов одежды Hennes & Mauritz подписала договор об аренде помещений площадью около 1,5 тыс. кв. метров в ТРЦ Galeria у Московского вокзала. Первый магазин H&M был открыт в ТРЦ «Мега Дыбенко» в ноябре прошлого года. Летом компания арендовала около 1,5 тыс. кв. м на Невском проспекте, в здании бывшего кинотеатра «Паризиана». Кроме того, магазин площадью 2,5 тыс. кв. м планируется открыть в ТЦ «Стокманн Невский центр», который расположен практически напротив комплекса Galeria.

Сеть киноцентров «Мираж-Синема» планирует использовать полученный от Райффайзенбанка кредит в 172 млн рублей на открытие нового 7-зального кинотеатра в ТРЦ «Атлантик-Сити» на улице Савушкина. Общая площадь киноплекса составляет 4,3 тыс. кв.м. В кинотеатре будет 7 зрительных залов вместимостью от 60 до 300 человек. Открытие мультиплекса запланировано на декабрь 2010 года. Сеть «Мираж Синема» имеет 4 кинотеатра (19 залов) и занимает долю рынка в 9,5%. Лидерство среди киносетей города по-прежнему сохраняется за «Кронверк Синема», которая занимает 24,1% петербургского рынка.