Офисы
	Склады, производство
	Универсальные и торговые помещения

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга продолжает лихорадить. Особенно это относится к его офисному сегменту, который так до сих пор и не вышел из кризиса. Что касается торговли, то в большинстве районов растет стоимость аренды, что говорит о восстановлении рынка ритейла.

Северное разнообразие

Объем предложения офисных помещений в аренду с начала текущего года вырос и в Выборгском, и в Калининском, и в Приморском районах. В первом - с 18 объектов в январе 2010-го до 19 - в июле (правда, пик предложения был в мае - 29 объектов). В Калининском районе после новогодних праздников предлагали девять помещений, к маю их число увеличилось до 13, а к июлю уменьшилось до 12. В Приморском районе в листингах прибавилось количество сдаваемых в аренду офисов (18 - в январе, 14 - в мае и 23 - в июле). А по сравнению с январем 2009 года, во всех северных районах число предлагаемых в аренду объектов снизилось (тогда в Выборгском районе предлагали 30 помещений, в Калининском - 21).

Средняя цена предложения внаем офисных помещений в Выборгском районе в июле составила 641,5 руб. за кв. м в месяц. По сравнению с январем 2009-го, снизилась на 242 рубля (883 руб.), а по сравнению с январем нынешнего года, напротив, выросла (588,9 руб. за кв. м в месяц в начале года). В Калининском районе в среднем рост по итогам семи месяцев составил около 40 руб. за кв. м - с 535 до 579,2 руб. за кв. м в месяц. В январе 2009 года аналогичные площади сдавали по 815,5 руб. за кв. м. В Приморском районе с начала года ставки остаются примерно на одном уровне, также с небольшими колебаниями (704,3 руб. в месяц стоил метр в январе 2010-го, 751,5 руб. - в июле). В начале минувшего года площади предлагали из расчета 843,3 руб. за «квадрат» в месяц.

Цены продаж офисных помещений на севере показали разнонаправленную динамику. Офисы в Калининском районе, подорожавшие было в мае, в июле опять упали в цене. В январе 2010-го за них просили по 67,9 тыс. руб. за кв. м, в мае цена достигла планки 85,2 тыс. руб., а в следующем месяце снизилась до 77,1 тыс. руб. за кв. м. Что касается Выборгского и Приморского районов, то здесь цены в последние два месяца росли. Так, в Выборгском районе стоимость метра увеличилась с 81,1 о 86,9 тыс. руб., при этом в начале 2009-го она составляла 97,1 тыс. руб. за кв. м. В Приморском районе в январе 2009 года метр предлагали за 91,7 тыс. руб., год спустя - за 95,6 тыс. руб., а к июню текущего года цена опустилась до 81 тыс. руб. (кстати, в мае купить офис можно было почти на 10 тыс. руб. за кв. м дешевле - всего по 71,7 тыс. руб.).

Количество же вариантов, выставленных на продажу, за два летних месяца сократилось: в Выборгском районе с 15 в мае до 12 в июле, в Калининском - с 13 до 9, а в Приморском - с 18 до 17.

Похожая ситуация в торговле. За последние два месяца на севере активно росли арендные ставки торговых помещений. Если в Калининском районе цена выросла с 945,7 руб. в месяц (май 2010-го) до 1159,0 руб. в месяц (июль 2010-го), в Приморском с 890,0 руб. в месяц (май 2010-го) до 971,7 руб. в месяц (июль 2010-го), то в Выборгском - с 1118,1 руб. в месяц (май 2010-го) до 1217,0 руб. в месяц (июль 2010-го). В январе этого года в Выборгском районе запрашивали за метр 1 тыс. руб. в месяц, а в мае - 1,1 тыс. руб. (при этом в январе 2009-го стоимость составляла 1,6 тыс. руб. за кв. м в месяц). В Калининском районе в начале года средняя цена предложения торговых помещений равнялась 1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц, а в мае - 945 руб. (и 814 руб. за кв. м в месяц в январе 2009-го). В Приморском районе годовые колебания наименьшие: в январе 2009 года метр предлагали в среднем за 1,1 тыс. руб. в месяц, в январе текущего - 902,4 руб., а в мае стоимость опустилась до 890 руб.

Количество сдаваемых внаем торговых помещений в Выборгском районе за прошедшее с начала года время было немного выше полутора десятков. В январе 2010 года сдавалось 17 помещений, в мае их стало 18, а в июле число сократилось до 16. За тот же период в Калининском районе количество предлагаемых в аренду помещений только росло: в январе выставляли лишь три объекта, в мае - девять, в июле уже 10. В Приморском, где наибольший объем торговых площадей, цифра выросла с 17 в начале года до 25 в июле.

Что касается выставленных на продажу торговых объектов, то в июле 2010-го их больше всего было в Выборгском районе - 80, 17 - в Калининском и 23 - в Приморском.

Средние цены продаж торговых помещений за последние два месяца упали в Калининском районе со 102,5 тыс. руб. за кв. м (в мае) до 98,5 тыс. руб. за кв. м (в июле). В январе текущего года здесь торговые площади можно было купить по 104,8 тыс. руб. за кв. м. В Выборгском районе цена за два последних месяца, наоборот, выросла с 103,4 тыс. руб. за кв. м до 107,3 тыс. руб. за кв. м. В начале прошлого года стоимость была выше в среднем на 18% (124,3 тыс. руб. за кв. м). В Приморском районе цена выросла меньше чем на тысячу рублей: с майских 92,5 тыс. руб. за кв. м до 93,5 тыс. руб. за кв. м в июле. В начале года цена продаж держалась в пределах 106,4 тыс. руб. за кв. м. Если брать более длительный период, то за полтора года, с января 2009-го, цена снизилась на 20% (со 115,8 тыс. руб. за кв. м).

Южный форпост

Два последних месяца цены аренды офисных помещений на юге города росли. Если в мае их средние значения составляли 507,9 руб. за кв. м в Кировском и Красносельском и 543,4 руб. за кв. м в месяц - в Московском и Фрунзенском районах, то в июле эти цифры выросли до 593,4 руб. за кв. м и 560,4 руб. за кв. м в месяц соответственно. Таким образом, ставки аренды наконец-то прервали свое годичное падение после выхода на пиковые значения: в Кировском и Красносельском районах в июле 2009 года - 724,3 руб., а в Московском и Фрунзенском в июне 2009-го - до 709,8 руб. за кв. м в месяц. К августу прошлого года потери по всем южным районам составили около 100 руб. за кв. м в месяц, по сравнению с годовым максимумом. До конца года ставки продержались вокруг этих показателей. Результатом стали цены января 2010-го, это 566,8 руб. - для Кировского и Красносельского районов и 601,4 руб. за кв. м в месяц - для Московского и Фрунзенского.

Что касается объема предложения офисов на продажу, то если в Кировском и Красносельском все относительно стабильно и количество продаваемых помещений колеблется в пределах 13 (июль 2010-го) - 18 (май 2010-го), то в Московском и Фрунзенском с майских 23 вариантов к июлю число их выросло до 28.

Средние цены предложений по продаже офисов за прошлый год потеряли почти 30% в Кировском и Красносельском районах («квадрат» по 108,9 тыс. руб. - в январе 2009-го и по 85,1 тыс. руб. - в январе 2010-го) и 10% - в Московском и Фрунзенском (по 101 тыс. руб. - в январе прошлого года и по 91,2 тыс. руб. - в первый месяц текущего). К концу мая 2010 года цена метра в Кировском и Красносельском районах упала еще на 20% (до 68,1 тыс. руб. за кв. м в денежном выражении). Московский и Фрунзенский районы с начала года потеряли 10%, и средняя цена на офисы в мае составила 81,8 тыс. руб. за кв. м. Сейчас ситуация остается прежней; цена продаж падает - в июле 2010-го за офисный «квадрат» в Кировском и Красносельском районах просили 66,0 тыс. руб., в Московском и Фрунзенском - 73,0 тыс. руб.

Ставки аренды торговых помещений в июле 2010 года немного подросли в Московском и Фрунзенском (1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц) и упали в Кировском и Красносельском (697,2 руб. за кв. м в месяц). Это лишь подчеркнуло общую тенденцию последних полутора лет, в течение которых в Кировском и Красносельском районах ставки опускались - в мае стоимость найма торговых объектов составляла 847,7 руб. за кв. м в месяц, а в Московском и Фрунзенском показатели росли - в мае они составляли 973,9 руб. за кв. м в месяц.

Количество выставленных для аренды торговых помещений в Кировском и Красносельском районах на протяжении полутора лет остается практически неизменным: 11 - в январе 2009-го и 2010-го, 10 - в мае нынешнего года. Июль показал неожиданные результаты: в листинге осталось лишь четыре объекта. То ли арендодателям надоело ждать, и они сняли свои предложения с листинга, то ли снизили цену и сдали. В Московском и Фрунзенском колебания более ощутимые: в январе 2009 года было выставлено для аренды 35 объектов, год спустя - 30, к маю нынешнего года осталось 24 помещения. В июле в листинге появилось два новых объекта.

Нет единого тренда и в сегменте продажи торговых помещений южных районов. В Кировском и Красносельском в течение прошлого года цены упали со 117,5 тыс. руб. за кв. м до 99,1 тыс. руб., а к концу весны 2010 года поднялись до 102,5 тыс. руб. за кв. м, после чего всего за два летних месяца опять упали - теперь до 88,7 тыс. руб. за кв. м. В Московском и Фрунзенском районах максимум зафиксирован в январе 2009 года, когда квадратный метр предлагали за 139,1 тыс. руб., год спустя предложение составляло уже 104,4 тыс. руб. за кв. м, а в мае 2010-го - лишь 98,4 тыс. руб. за кв. м. Сегодня ситуация почти вернулась на начало года - за торговый «квадрат» просят 103,5 тыс. руб. за кв. м.

Восточный тренд

Аренда коммерческой недвижимости на востоке Петербурга с начала 2008 года подешевела в полтора раза по сравнению с пиковыми (для текущего года) значениями в мае 2010-го. Если в январе 2008 года средняя цена предложения офисных помещений внаем в Красногвардейском и Невском районах составляла 747,9 руб., спустя год (январь 2009-го) она снизилась до 648,1 руб. за кв. м в месяц. Но это было лишь начало - так, в сентябре минувшего года арендовать офис можно было за 490,6 руб. за кв. м в месяц. К декабрю средняя цена «провалилась» до минимальных зафиксированных показателей - по 452,2 руб. за кв. м в месяц, а затем пошла в мизерный рост - до пиковых 505 руб. за кв. м в мае 2010-го. В июне текущего года размер ставок вновь упал до 471 руб. за кв. м, но в середине лета ставки вновь пошли в небольшой рост - 495 руб. за кв. м.

Причем объем предложения растет: в начале года число сдаваемых в аренду офисов было ограничено 14 объектами, таковой ситуация оставалась до мая, в июне владельцы предлагали внаем 15 помещений, а в июле их число выросло до 19.

В сфере продажи офисных помещений летом, в отличие от аренды, стойкий регресс. В январе 2009 года средняя цена предложения офисных помещений составляла 86,4 тыс. руб. за кв. м, в декабре 2009-го она выросла до 109,1 тыс. руб. В январе текущего года ставки вновь упали, причем ниже уровня января прошлого года - средняя цена продаж составила 82,3 тыс. руб. за кв. м, а в мае стоимость снизилась еще на сто рублей - 82,2 тыс. руб. за кв. м. Лето 2010-го принесло еще большую отрицательную динамику: в июне цена квадратного метра снизилась до 78 тыс. руб. за кв. м, а к июле установилась на уровне 76,5 тыс. руб. за кв. м.

Количество выставляемых на продажу офисов также упало - в мае их было 13, в июне 11, а к июлю осталось лишь шесть вариантов.

С началом летнего сезона пошла в рост аренда торговых площадей в Красногвардейском районе, в Невском же ставки упали, причем значительно. Прошлый год начался со средних арендных ставок 1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц в Красногвардейском и с 1,3 тыс. руб. - в Невском районе, и весь 2009 год аренда дешевела, но по-разному. В Красногвардейском районе за предыдущий год ставки обвалились почти вдвое, до 682,8 руб. за кв. м в месяц, в Невском же районе падение было меньше, до 1,1 тыс. руб. К январю текущего года в Невском районе цена найма стабилизировалась на уровне 1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц, до июня росла (1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц), а в июле снизилась до 1,4 тыс. руб. Красногвардейскому району нынешнее лето принесло ощутимые колебания: в июне средняя стоимость аренды квадратного метра торгового объекта составила 662 руб. за кв. м, а в июле - 974 руб. за кв. м.

Объем предложения в обоих районах упал. Если в январе 2009 года в Красногвардейском предлагали в аренду 11 торговых помещений, то год спустя эта цифра составила 18, в июне нынешнего года уменьшилась до 17, а в июле - до 9. В Невском обратная ситуация: пиковым с точки зрения предложения можно считать январь прошлого года, когда на рынке было 21 свободное помещение под торговлю, к началу текущего года количество уменьшилось до 8, к июню достигло 15, а в прошедшем месяце вновь уменьшилось до 13.

По-разному вели себя в восточных районах города цены продаж торговых помещений. В Красногвардейском районе средняя стоимость упала со 110,9 тыс. руб. (январь 2009 года) до 98,1 тыс. руб. за кв. м (январь 2010 года) и продолжала снижаться - в мае средняя цена зафиксирована на уровне 92,6 тыс. руб. за кв. м, в июне - 91,7 тыс. руб. В прошлом месяце стоимость торговых помещений начала расти (93,9 тыс. руб. за кв. м). А в Невском районе цена, наоборот, увеличивалась - со 108,7 тыс. руб. (январь 2009 года) до 111 тыс. руб. за кв. м в январе нынешнего года, к концу весны цены достигли 120,8 тыс. руб. за кв. м, а затем начали снижаться - до 110,5 тыс. руб. за кв. м в июне и до 107,7 тыс. руб. за кв. м в июле.

Количество выставленных на продажу торговых помещений в обоих районах снизилось. В Красногвардейском районе от 17 объектов в майских листингах в июне осталось 13, в июле - 12. В Невском районе в мае предлагали 33 варианта, в июне - 32, в июле - 30.

Центральный перегрев

Средние цены предложения аренды офисных помещений во всех районах центра Петербурга вели себя неодинаково. К январю 2010 года во всех районах ставки упали. Но за первую половину этого года районы показали разную динамику. Так, в Адмиралтейском районе ставки аренды поднялись с 629,2 руб. за кв. м в месяц (январь) до 653,7 руб. за кв. м в месяц (май), в июне упали до 626,8 руб. за кв. м в месяц, а в июле опять пошли в рост (636,5 руб. за кв. м). В Петроградском районе ставки выросли с 698,9 руб. за кв. м в месяц (январь) до 736,6 руб. за кв. м в месяц (в июне), а в июле показали спад до 727,3 руб. за кв. м. В Василеостровском цены падали с 617,7 руб. за кв. м в месяц (январь) до 596 руб. за кв. м в месяц (июнь). В середине лета тенденция подтвердилась, и средняя арендная ставка составила 544,7 руб. за кв. м. И в Центральном с начала года стоимость аренды офисных помещений также падала с 776,1 руб. за кв. м в месяц (январь) до 744,4 руб. за кв. м в месяц (июнь), после чего ставки стали выше - 760,3 руб. за кв. м в июле.

Число сдаваемых в аренду помещений выросло только в Василеостровском районе (с 26 в июне до 33 в июле). В Адмиралтейском в минувшем месяце предлагали снять 41 свободный офис (против 45 в июне), в Петроградском из листингов ушли четыре варианта (40 в июне и 36 в июле), в Центральном стало меньше на два (117 и 115 соответственно).

Но цены предложения продажи офисных помещений не повторили динамику арендного сегмента. Так, в Адмиралтейском районе цены за пять месяцев снизились более существенно. Если в январе за «квадрат» офисного помещения просили 102,4 тыс. руб., то в июне средняя цена уменьшилась почти на 20% - до 83,2 тыс. руб. за кв. м, а в июле наметился небольшой рост (84,4 тыс. руб. за кв. м). Менее существенное уменьшение произошло в Центральном районе, где в начале года офисный метр стоил 108,7 тыс. руб., к концу весны подешевел до 100,8 тыс. руб., а летом поднялся - сначала до 103,2 тыс. руб. (июнь), а затем до 104,8 тыс. руб. (июль). В Василеостровском районе офисные площади к июню подорожали до 90,7 тыс. руб. (в январе за них просили 87,6 тыс. руб.), а в июле обрушились и стали стоить 77,1 тыс. руб. за кв. м. На Петроградской стороне цены росли до мая, достигнув отметки 113,3 тыс. руб. за кв. м (109,3 тыс. руб. за кв. м давали в январе). Но с началом лета ценник плавно покатился вниз - в июне до 108,9 тыс. руб. за кв. м, а в июле - до 105,3 тыс. руб. за кв. м.

Количество выставляемых на продажу офисных помещений в последние два месяца уменьшилось в Адмиралтейском (с 34 до 29) и Центральном (с 89 до 87) районах. В Василеостровском к 16 объектам в июне добавилось еще два, а в Петроградском - один (38 в июне и 39 в июле).

Стоимость аренды торговых помещений в Василеостровском районе выросла с 854,9 руб. за кв. м в месяц в январе до 1,1 тыс. руб. за кв. м в месяц в июне, осталась такой и в прошлом месяце. В Петроградском и Центральном цены синхронно упали. С 1,3 тыс. руб. за кв. м в месяц (январь) до 888,2 руб. за кв. м в месяц в июне на Петроградской стороне и с 1,3 тыс. руб. за кв. м в месяц (январь) до 1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц (июнь) в Центральном районе. В июле же в Петроградском стоимость аренды выросла до 1 тыс. руб. за кв. м, а в Центральном осталась на своем прежнем уровне. В Адмиралтейском районе арендные ставки на торговые помещения также падали: с январских показателей в 994,4 руб. за кв. м в месяц ставка упала до 706,5 руб. за кв. м в июне, но в июле поднялась до 873,3 руб. за кв. м.

Вариантов для арендаторов в Адмиралтейском районе, впрочем, как и других, стало меньше. Если в мае в листингах предлагали к сдаче 13 помещений, то в июне их число сократилось до 11, а в июле - до девяти. В Василеостровском районе количество вариантов уменьшилось практически вдвое по сравнению с маем (15 в мае, 10 в июне и 7 в июле). В Петроградском в первый летний месяц число торговых помещений, предлагаемых внаем, выросло с трех до 11, но в середине лета упало до девяти. В Центральном районе ситуация похожа: 23 торговых места в мае, 35 - в июне и 31 - в июле.

Средние цены продажи торговых помещений в июле выросли в Василеостровском и Петроградском районах. В Василеостровском районе в июне стоимость метра составила 99 тыс. руб. за кв. м (109,8 тыс. руб. за кв. м стоила площадь в январе), а в июле - 100 тыс. руб. за кв. м. В Адмиралтейском районе цена выросла со 106,6 тыс. руб. за кв. м (январь) до 107,1 тыс. руб. за кв. м (май), в июне она упала до 100 тыс. руб. за кв. м, а в июле и вовсе не поднялась выше 94,3 тыс. руб. за кв. м. В Петроградском - со 122,9 тыс. руб. за кв. м (январь) цена выросла до 123,4 тыс. руб. в июне, а месяц спустя поднялась до 125,4 тыс. руб. за кв. м. Самый большой рост произошел на ритейл-помещения в Центральном районе: в январе площади под магазин можно было купить по 115,8 тыс. руб. за кв. м, в начале лета аналогичное помещение продавали за 128,3 тыс. руб. за кв. м, но в июле цены пошли на спад - 127,2 тыс. руб. за кв. м.

Количество же торговых помещений на продажу увеличилось лишь в Адмиралтейском районе - с 28 в июне до 31 предложения в июле. В Василеостровском их по-прежнему 22, в Петроградском и Центральном - продают на один объект меньше (33 - в июне и 32 - в июле на Петроградской стороне, соответственно, 59 против 58 - в Центральном районе).

Комментарии:

Олег Громков, руководитель группы исследований Knight Frank St.Petersburg:
- В течение первого полугодия 2010 года в Петербурге было открыто всего два новых торговых объекта - микрорайонный торговый комплекс «Смайл» в Невском районе и мебельный центр в составе комплекса «Гранд Каньон». Таким образом, общий объем рынка качественной торговой недвижимости равняется 3768 тыс. кв. м. При этом доля свободных площадей на рынке качественной торговой недвижимости за первое полугодие 2010 года немного уменьшилась и составляет около 8%, заполняемость успешных торговых объектов остается близкой к 100%, в некоторых из них продолжает существовать лист ожидания арендаторов. В то же время на рынке продолжают появляться новые операторы. Во втором квартале 2010 года о выходе на рынок или развитии торговой сети заявили такие операторы, как H&M, Zara, Blend, «Rusпублика», Brown Shoe, Ralf Ringer, «Сток-Центр», «РЕТ», Coffeshop, Carl's Junior, «Формула кино».

В главных торговых коридорах города продолжается смена модных бутиков на демократичные форматы общепита и торговли.
По нашим прогнозам, во второй половине 2010 года на рынке ожидается появление большого объема новых торговых помещений. В текущем году будет открыто еще шесть-семь торговых объектов, в том числе два региональных торговых комплекса.
Если говорить об офисных площадях, то в первом полугодии 2010 года был введен в эксплуатацию один бизнес-центр класса А. Новое здание этого класса стало первым после почти годичного перерыва. Объем предложения в классе В в первом полугодии 2010-го увеличился на 8%. По итогам первого полугодия нынешнего года, общий объем предложения офисных помещений классов А и В составил 1390,4 тыс. кв. м.

В первом полугодии 2010-го чистое поглощение офисных площадей было на 25% ниже, чем объем нового ввода, что привело к постепенному увеличению доли свободных площадей. Наибольшим спросом на рынке пользуются качественные офисные помещения в центре, в которых наблюдается постепенный приток арендаторов. Наименьшие показатели заполняемости отмечены в крупных объектах класса А на периферии, а также в недавно введенных бизнес-центрах.

На конец первого полугодия средняя доля свободных площадей в сегменте бизнес-центров класса А составила 32,1%, а в классе В - 16,7%.

Арендные ставки на действующие помещения класса А колеблются в диапазоне от $300 до $770 за кв. м в год, включая операционные расходы и не включая НДС. Разброс ставок в классе В - от $185 до $500 за кв. м в год. Минимальные ставки наблюдаются в периферийных объектах, максимальные - в центре города и на видовых набережных.

Незначительные изменения ставок связаны с колебанием курса валют. В рублевом эквиваленте в первом полугодии наблюдались незначительное повышение ставок в наиболее востребованных объектах, по сравнению с 2009 годом, и последующая стабилизация. Снижение ставок характерно для объектов на периферии с низким уровнем заполняемости.

Павел Гончаров, исполнительный директор Гильдии управляющих и девелоперов:
- В настоящее время рынок коммерческой недвижимости стабилизировался. Идет постепенное вымывание с рынка наиболее ликвидных площадей. Однако последствия кризиса пока еще не преодолены. На рынок продолжает давить большой объем вакантных площадей, прежде всего в офисной и складской недвижимости. (Доля свободных площадей в бизнес-центрах классов А и В Петербурга составляет около 500 тыс. кв. м, в современной торговой недвижимости - около 750 тыс. кв. м.) Пока сделок по аренде этих объектов крайне мало. Предполагается, что свободные площади смогут заполниться арендаторами в течение двух лет. Поэтому основное сегодня в работе девелоперов коммерческой недвижимости - это учет всех рисков и оптимизация ресурсов.

В настоящее время быстрее всего приходит в себя розничная торговля. Оживились сетевые операторы розничной торговли, поэтому и у девелоперов настроение, безусловно, улучшилось. В нескольких районах города (например в Выборгском) началось строительство целого ряда торговых комплексов формата «магазин шаговой доступности». ОАО «Соломон» планирует открытие «Мебельного центра «Гранд Каньон» (общей площадью более 30 тыс. кв. м).

В то же время Петербург является лидером в России по насыщенности современными торговыми площадями. В ряде районов города (в частности, в зоне Пулковского шоссе, некоторых зонах Выборгского и Приморского районов) рынок торговой недвижимости перенасыщен, что вызывает отток операторов из торговых центров и, как следствие, ускоренную ротацию арендаторов. Поэтому создание новых торговых центров возможно только в отдельных локальных зонах, например, большая территория для нового строительства жилья в районе Парнаса, в зоне улицы Оптиков и Богатырского проспекта. В сегменте офисной недвижимости восстановление может произойти лишь после закрепления уверенного роста экономики России, что приведет к расширению предприятий и увеличению их потребности в офисных площадях. Сегмент складской недвижимости оживает всегда вслед за ростом торговли.

Валерий Хламкин, директор по развитию компании VMB TRUST:
- Офисные центры, вышедшие на рынок в период кризиса, ради привлечения арендаторов и заполнения вакантных площадей активно снижали ставки. При этом у целиком заполненных бизнес-центров сохранялись условия заключенных до кризиса и, как правило, долгосрочных договоров с прописанной арендной ставкой. Однако снижение ставок отмечалось в целом по рынку вплоть до весны 2010 года. Таким образом, нынешней весной мы наблюдали большое количество свободных помещений во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости, включая офисную и торговую. Но с начала 2010-го по всем сегментам резко сократился объем ввода новых площадей, ведь большинство проектов были заморожены. Таким образом, уже к лету спрос и предложение стали выравниваться.

Новых арендаторов на рынке по-прежнему нет, за каждого идет борьба. Однако зачастую она носит скрытый характер, то есть используются специальные технологии привлечения и удержания клиента. Одна из таких технологий - индивидуальные арендные договоры, то есть в договоре прописываются условия, комфортные для конкретного арендатора. Основные параметры, которые являются значимыми при заключении договора, - это величина арендной ставки и возможность ее изменения в одностороннем порядке в течение срока действия документа, срок действия договора аренды, состав и порядок арендной платы, штрафные санкции. Надо быть очень внимательными, чтобы заранее и четко прописать все возможные варианты развития событий. Однако нередко арендодатель хитрит, прописывая различные скрытые механизмы повышения арендной платы. Например, оставляя ставку ту же самую, выносят отдельно плату за электричество или уборку, или что-то еще. При этом рассчитывать на скидки и снижение ставок уже не приходится, более того, в отдельных сегментах ставки даже начинают расти.

Поэтому предпринимателям, решившим снять офис, а особенно арендаторам, принявшим серьезное решение о переезде, имеет смысл обратиться к профессиональным брокерам. Арендатор абсолютно бесплатно получит целый комплекс услуг: поиск подходящего по всем параметрам помещения, участие в переговорах с целью достижения разумного компромисса по всем возникающим вопросам, подготовку договоров аренды, консультации по всем интересующим проблемам. Из-за увеличивающегося спроса на рынке условия предоставления помещений в аренду будут ужесточаться.