Специалисты департамента коммерческой недвижимости АРИН по итогам полугодия отмечают рост активности банков в подборе объектов для размещения дополнительных офисов.
Называются две основных причины активизации банков. "Во-первых, это оживление, восстановление или продолжение экспансии банков после кризисного периода 2009 года, - констатирует заместитель управляющего филиалом ОАО "Газпромбанк" в Петербурге Александр Анищенко. - Во-вторых, увеличение количества подходящих помещений. Однако необходимо отметить, что стабильные банки не прекращали работу по наращиванию своего присутствия в Петербурге путем активного развития сети дополнительных офисов".
Как отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина, наиболее востребованным форматом для банков являются помещения площадью 150-300 кв. метров в местах с высоким пешеходным и транспортным трафиком. Как правило, арендные ставки в этом случае в среднем составляют 3 тыс. рублей за кв. метр в месяц. До кризиса банки платили примерно по 4,5 тыс. рублей за кв. метр.
Помимо площади и локации, существует целый ряд специфических требований к помещениям для размещения офисов банков. "Банки заключают только долгосрочные договоры аренды, требуют наличия значительных энергомощностей, нагрузки на перекрытия должны составлять не менее 600 кг на 1 кв. метр, - перечисляет Екатерина Лапина. - Плюс к этому обязательно отсутствие "неблагоприятных" соседей. Кроме того, все банки возлагают обеспечение помещения коммунальными услугами на арендодателя".
По мнению экспертов, в настоящее время наибольшую активность проявляют те банки, которые не успели реализовать свои планы развития до кризиса, а также новые для Северной столицы банковские структуры.
Екатерина Лапина считает, что в настоящее время мы видим первые признаки новой экспансии банков. "До кризиса банки вытесняли магазины и общепит из ликвидных помещений за счет более высоких арендных ставок, - напоминает эксперт. - ...Во время кризиса банки уступили свои позиции, сейчас, со стабилизацией экономики и ростом спроса на банковские услуги, можно предположить, что банки снова начнут продавливать рынок стрит-ритейла".
