|
7 Декабря 2010г.
ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» может получить от властей северной столицы здание-памятник в Петроградском районе города для его приспособления под бизнес-центр, перечислив в бюджет Петербурга всего 100 руб.
Соответствующее постановление правительство Петербурга может рассмотреть во вторник. Здание расположено по адресу Барочная улица, дом 12/76, лит. Б. Площадь будущего бизнес-центра может составить 3,5 тыс. кв. м.
Здание расположено на участке площадью 20,08 тыс. кв. м., право аренды которого на шесть лет «ЮИТ Санкт-Петербург» выиграла на торгах в 2005 г., пишет газета «Ведомости».
На этой земле находился комплекс из 12 административных и жилых зданий, в том числе и общежитие, расселенное за счет компании.
После торгов КГИОП выявил у общежития статус объекта культурного наследия регионального значения и ЮИТ не смогла снести это здание. Сумма инвестплатежа сформирована по рыночной оценке с учетом затрат на расселение.
Платеж в 100 руб. можно считать справедливым, ведь компании придется выполнить большой объем реставрационных работ стоимостью до $1 млн.
По мнению Зоси Захаровой, руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН, заявленная стоимость реставрационных работ вполне адекватна реальности. «Все будет зависеть от объема реставрационных работ, качества внутренней отделки, работ по восстановлению отдельных элементов, которые могут быть достаточно дорогими», - рассказала эксперт порталу «Арендатор.ру», добавив, что в этом районе целесообразно размещение офисов класса А.
«Очевидно, что указанная цена сформирована из расчета, что фактически понесенные затраты инвестора на расселение общежития превысили рыночную стоимость объекта недвижимости, рассчитанную по методике КУГИ», - говорит Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры». Кроме того, обращает внимание юрист, земельный участок был предоставлен инвестору еще в 2005 году, а сейчас будет рассматриваться только вопрос о предоставлении здания общежития под реконструкцию с учетом выявленного у него статуса объекта культурного назначения. А согласно пп.1 п.2 ст.5 закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004 №282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», предусматривается возможность предоставления зданий общежитий под реконструкцию целевым образом без проведения торгов, что и будет осуществлено в отношении инвестора.
|
