21 Февраля 2013г.
В нынешнем году на рынке торговой недвижимости Петербурга ожидается серьезный прирост площадей. Согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в 2013 году появится 372 000 кв.м арендопригодных площадок. Это рекордный показатель с 2007 года.
К вводу в эксплуатацию в 2013 году заявлены 13 проектов, в числе которых торговые центры «Балкания NOVA», «Жемчужная Плаза» и «Лондон Молл». Больше всего новых торговых точек появится во Фрунзенском, Невском и Выборгском районах. В случае реализации всех заявленных проектов общая площадь торговых центров, пригодных для аренды, увеличится в Северной Столице на 11,8% и составит 3 108 000 кв.м. Это более 600 кв.м на 1000 жителей города.
В минувшем году общая площадь помещений для аренды в торговых комплексах города увеличилась на 242 000. кв.м (9,6% по сравнению с аналогичным показателем 2011 года) и составила 2 766 тыс. кв.м. Было открыто 12 торговых центров. Комплексы появились преимущественно в спальных районах Петербурга. Так, на Приморский район пришлось 42% новых арендопригодных площадей, на Фрунзенский – 35%, Московский – 14%.
В 2012 году ставки аренды в торговых комплексах выросли в рамках ежегодной индексации по действующим договорам: от 5 до 10%, либо согласно уже заключенным долгосрочным договорам. Кстати, в Питере пока еще доминируют именно долгосрочные договоры с фиксированной арендной платой. Однако, новые качественные комплексы все чаще практикуют включение процента от оборота в арендую ставку: по схеме «базовая арендная ставка + % от товарооборота».
Согласно исследованию, наибольшей популярностью среди арендаторов пользовались помещения площадью от 50 до 100 кв.м. Основной спрос формировали операторы одежды, обуви и аксессуаров: в 2012 году их доля в общем объеме заявок составила 43%.
|