|
27 Февраля 2013г.
В 2012 г. спрос со стороны арендаторов оказался настолько активным, что к началу этого года на складском рынке Петербурга не осталось свободных помещений, хотя за прошлый год их было введено 130 тыс.кв. метров.
После годичного перерыва предложения складских площадей пополнились новыми объектами, предназначенными для сдачи в аренду. Все они были введены в первом полугодии 2012 г., их общая площадь составила почти 110 тыс. кв. метров. Несмотря на это, доля вакантных площадей достигла докризисного минимального уровня из–за стабильно высокого спроса.
В итоге на конец 2012 г. на рынке Петербурга, по оценкам Knight Frank, в аренду предлагалось 19 тыс. кв. метров складских площадей. А годовое совокупное поглощение спекулятивных (предназначенных для сдачи в аренду) площадей составило около 130 тыс. кв. метров, что на 30% меньше годового объема 2011 г. Эксперты компании объясняют данное уменьшение объемов сданных площадей отнюдь не снижающимся спросом, а дефицитом доступных для аренды качественных площадей.
Для России в целом 2012 г. оказался исключительно активным с точки зрения поглощения современных складских площадей. За этот период с рынка ушли рекордные 1 600 тыс. кв. метров складов, при этом на долю Петербурга пришлось порядка 110 тыс. кв. метров.
В ситуации отсутствия свободных складов для аренды становятся все более популярными предложения в формате built–to–suit ("строительство под ключ"). Сама идея строительства складских объектов под конкретных заказчиков не нова, однако полноценная реализация подобных проектов началась сравнительно недавно.
В 2013 г. планируется к вводу около 50–70 тыс. кв. метров спекулятивных качественных складских площадей. Данный объем не сможет удовлетворить весь имеющийся на рынке спрос, поэтому в 2013 г. участники рынка ожидают активного появления сделок в формате built–to–suit с последующей арендой или покупкой.
По словам участников рынка, в 2012 г. ставки аренды достигли уровня, близкого к максимально экономически приемлемому значению.
|
