|
26 Марта 2013г.
Сейчас консервативный прогноз окупаемости для бизнес-центров — 10 лет, но мы ориентируемся на 6-7 лет и меньше, — говорит Анна Двуреченская, коммерческий директор KR Properties. «Если объект окупается в течение 3-5 лет, это выгодные вложения, но быстрый доход приносит лишь жилье», — добавляет Роман Семенов, гендиректор «СКМ групп». «Почти все новые проекты содержат жилую часть, — делится Двуреченская. — Сегодня это самый прибыльный сегмент».
Мы не понимаем, что будет с ценами на офисы, заявил Сергей Калинин, гендиректор «Галс-девелопмент». По данным Knight Frank, арендные ставки в бизнес-центрах за год выросли всего на 1% и сейчас составляют $700-1200 за 1 кв. м в год для класса А и $350-650 — для класса B. Средняя доходность офисного сегмента, по словам Сергиенко, составляет 9-11%.
Институциональные инвесторы ориентируются на премиальные объекты, маржинальность в этом сегменте, по информации CBRE, — около 8,5%. Но число таких объектов в Москве — менее 10% от общего предложения класса А и B, считает Евгений Семенов из Knight Frank. «На 2013 г. объектов для инвестирования достаточно, — возражает Иван Губочкин, руководитель отдела инвестуслуг CBRE. — Вопрос в том, что хочет инвестор от объекта — роста стоимости, спекулятивного вложения, чтобы потом выгодно его перепродать, или стабильного денежного потока».
На рынке торговой недвижимости сделки совершаются, если цены не завышены. «Мы сейчас продаем несколько объектов, где собственники выставили CapRate 10%, — рассказывает Мария Ляхова, старший консультант “Магазина магазинов”. — Если бы владельцы понизили ставки, число сделок бы выросло». Арендные ставки, по информации JLL, с 2012 г. не менялись, варьируясь от $500 до $1800 за 1 кв. м в год (в зависимости от арендатора). Срок экспозиции качественных объектов — около года. До кризиса окупаемость торговых объектов была на уровне 5-7 лет, по данным «Магазина магазинов». Сейчас сделки по покупке торговых объектов совершаются, по данным CBRE, по ставке капитализации 8,5-9%.
|
