Последние новости по аренде коммерческой недвижимости на портале 2метра в Санкт-Петербурге, Небольшой потенциал есть у участков под АЗС – на них можно зафиксировать рост в 20–30%
Регистрация
ГОРОДСКОЙ ПОРТАЛ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
 Главная     О портале     Новости     Статьи     Контакты   

Вы ищете коммерческую недвижимость?

Как разместить свой объект на сайте?

 

 

Рынок земли под коммерческое строительство впал в длительный застой

Назад  Вверх

27 Марта 2013г.

Рынок земли под коммерческое строительство впал в длительный застой. На вторичном же рынке предложение намного превышает спрос. Сроки экспозиции объектов удлиняются.

Генеральный директор Фонда имущества Санкт-Петербурга и Российского аукционного дома Андрей Степаненко сообщил изданию «Строительство и Городское хозяйство», что, например, собственнику участка в поселке Бугры напротив «Мега-Парнас» площадью 16,1 га не удается продать свой актив уже четыре года по желаемой цене – около $200 за кв. м. Как и другие территории с внешней стороны КАД, земля предназначена под строительство складской или торговой недвижимости. В конце мая Российский аукционный дом попытается реализовать ее небольшими лотами (их всего 8) площадью от 0,49 до 3,2 га. Общая начальная стоимость составляет 452 млн руб. на все лоты вместе.

Рынок пополняется и за счет того, что многие девелоперы отказываются от развития и застройки ранее приобретенных территорий. Как утверждают специалисты ГУИОН, в середине 2012 года средняя стоимость земельных участков под строительство коммерческих объектов составила около 10,9 тыс. руб. за кв.м, колеблясь в диапазоне от 0,9 до 113,3 тыс. руб. за «квадрат». При этом наибольшие значения диапазона характерны для наделов под строительство бизнес-центров и торговых комплексов, расположенных в городской черте на территориях с хорошими перспективами дальнейшего развития. Однако в конце 2011 г. средняя стоимость составляла, по данным этого же источника, 10,2 тыс. руб. за метр, а значит, цены все-таки ползут вверх.

На рынок не влияет факт того, продает или нет город землю под офисные здания, АЗС. Небольшой потенциал есть у участков под АЗС – на них можно зафиксировать рост в 20–30%. Все остальные – под объекты ритейла, логистики, под офисные и промышленные здания – не показывают большого повышения цены.

В два последних года получила развитие новая тенденция, которая раньше существовала только в виде прогноза. Участки, предназначенные под производственно-складскую застройку, стали массово предлагаться на вторичном рынке, тогда как раньше землю для промышленности предоставляло государство целевым назначением. Это связано с активным развитием индустриальных парков как в Петербурге, так и в Ленинградской области. Сейчас цена земли в таких парках составляет от $70 до $100 за кв. м. Это довольно оживленный сегмент: сделки идут, хотя предложение и здесь превышает спрос, а компании, управляющие индустриальными парками, вступают в борьбу за резидентов.

– В 2013 году на рынке земли сохранится тенденция года нынешнего, – прогнозируют специалисты «РосГеоПроект». – Умеренный рост в мегаполисах, в том числе в Петербурге, на ликвидные участки всех сегментов. В регионах, ввиду отсутствия деловой активности, продолжится стагнация рынка и, возможно, падение цен.

к списку новостей

 Контактная информация   
 © 2METRA.RU Санкт-Петербург, 2009-2024 г.  Создание сайта: Smartum IT