|
24 Мая 2013г.
В первом квартале в Петербурге ввели в эксплуатацию 15 тысяч квадратных метров арендопригодных офисных площадей. Как говорится в исследовании компании GVA Sawyer, общий объем рынка качественной офисной недвижимости достиг 1,938 миллиона "квадратов".
По данным аналитиков, в январе-марте открылись бизнес-центры "Интеграл" и "На маршала Говорова". Оба объекта относятся к классу В+/В. По итогам квартала обеспеченность жителей офисными площадями оценивается в 388 квадратных метров на 1000 человек. Всего на 2013 год девелоперами заявлен ввод 245 тысяч "квадратов" офисов, однако, по прогнозам экспертов, этот показатель составит 200-210 тысяч квадратных метров.
Согласно обзору, на начало апреля уровень вакантных площадей на рынке офисов составил около 12 процентов в классе А (-3,7 процентного пункта) и 7,9 процента в сегменте В+/В (-1,4 процентного пункта). В среднем по городу пустует 8,9 процента помещений.
Объем чистого поглощения (аренда и покупка площадей) за третий квартал составил 35-40 тысяч квадратных метров. Эксперты отмечают постепенное сокращение доли запросов на небольшие помещения.
По информации аналитиков, средняя ставка аренды по офисам класса А составила 14,9 тысячи рублей за квадратный метр в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС). По сравнению с концом 2012 года показатель вырос на 1,2 процента. В классе В+/В средняя ставка за три месяца увеличилась на 0,9 процента до 12,1 тысячи рублей за "квадрат". По итогам года специалисты ожидают роста ставок в размере 4-6 процентов.
В компании Knight Frank St.Petersburg сообщали, что за первый квартал рынок офисов города пополнился одним объектом арендуемой площадью 11,8 тысячи квадратных метров. Совокупный объем предложения достиг 1,82 миллиона "квадратов". До конца текущего года к вводу заявлено около 300 тысяч квадратных метров офисных площадей.
|
