|
20 Июня 2013г.
Москва заняла третье место в рейтинге городов мира с самыми дорогими офисами, составленном Knight Frank. Дороже лишь в Лондоне и Гонконге.
Неудивительно, что основной интерес потенциальных инвесторов в коммерческую недвижимость сосредоточен в сегменте столичной офисной недвижимости. Ставки капитализации в сегменте офисных центров класса А находятся на уровне 8,5-9,5%. Это один из самых высоких уровней в Европе.
По данным Knight Frank, арендные ставки находятся в диапазоне 700-1200 долл./кв. м/год для офисных центров класса А и 350-650 долл./кв. м/год для класса B.
"В среднем до конца года рост ставок будет находиться на уровне 1-3% в квартал, итоговый рост средней ставки аренды офисной недвижимости достигнет прогнозируемых 10-12%", - прогнозирует управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
По мнению экспертов, срок окупаемости индивидуален для каждого конкретного проекта и для конкретного инвестора, приобретающего объект на определенных условиях. Для крупных качественных бизнес-центров, приобретаемых институциональными инвесторами, срок окупаемости обычно составляет 10-11 лет.
|
