|
22 Октября 2013г.
По данным Astera, в III квартале 2013 г. в Петербурге было введено в эксплуатацию девять бизнес-центров общей арендопригодной площадью 86 000 кв. м. С начала года ввод составил 120 000 кв. м, общее предложение достигло 1,9 млн кв. м. До конца 2013 г. запланированы к открытию еще семь качественных объектов на 112 000 кв. м. Если девелоперские заявки будут реализованы, предложение кабинетов может стать максимальным за последние пять лет, подсчитал Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Colliers International в Санкт-Петербурге, отмечает, что рынок офисной недвижимости Петербурга переживает вторую волну активного строительства (первой волной можно считать 2008-2009 гг., когда за два года его объем вырос на 70%): число бизнес-центров класса А растет.
Впервые после кризиса 2008-2009 гг. предложение качественной офисной недвижимости активно растет, что приведет к повышению конкуренции в этом сегменте, прогнозирует представитель «ВТБ девелопмента». Компания год назад начала сдавать в аренду комплекс «Невская ратуша». Кроме здания для городской администрации он включает в себя несколько бизнес-центров класса А (два из них общей площадью около 70 000 кв. м, включая паркинг, будут завершены до конца этого года). Первую очередь «Невской ратуши» «ВТБ девелопмент» планирует заполнить в течение года после ввода в эксплуатацию, сейчас ведутся переговоры «более чем с 60 потенциальными клиентами на площади от 170 до 42 000 кв. м», сообщила пресс-служба. По данным Марины Пузановой, руководителя отдела офисной недвижимости Knight Frank St.Petersburg, ставки в «Невской ратуше» — 1400-1700 руб. за 1 кв. м в месяц.
Опрошенные «Ведомостями» консультанты осторожно оценивают перспективы заполнения дорогих кабинетов. Спрос, по их данным, за ростом предложения не поспевает. По информации Knight Frank St.Petersburg, с начала года было арендовано или куплено всего 80 000 кв. м, что в 1,7 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Из-за выхода на рынок новых проектов доля вакантных площадей увеличивается. Для классов А и В она выросла на 8% c начала года и по итогам III квартала достигла 14%, отмечает Пузанова. Сейчас, признает аналитик Knight Frank St.Petersburg, пустует 21% кабинетов класса А (если считать готовые и строящиеся, но уже сдающиеся в аренду объекты). Гулевский оценивает средний уровень свободных площадей в качественных бизнес-центрах по итогам III квартала в 9% против 7,5% в предыдущем квартале.
Консультанты фиксируют неизменность ставок на офисы класса А (с конца 2012 г. они повысились на 3-5% в среднем по рынку, отмечает Лежнева, объясняя это колебанием валютного курса). По данным Knight Frank St.Petersburg, средняя ставка аренды в действующих бизнес-центрах класса A на конец III квартала составила $490 за 1 кв. м в год (включая операционные расходы и без НДС). Офисы класса В с конца 2012 г. плавно дешевеют: в рублевом эквиваленте ставки за этот период снизились на 9%, в долларовом эквиваленте — на 4%, подсчитала Пузанова. Она объясняет это вымыванием ликвидного предложения в центре города и преобладанием таких офисов на периферии. Средняя ставка в классе В сейчас равна $329 за 1 кв. м в год. Дмитрий Шишанов, директор по маркетингу Trinity Investments Ltd, говорит, что размер ставок, как правило, оговаривается с арендаторами в зависимости от площади аренды и срока договора, они зависят от влияния инфляции. Он уверен, что даже увеличившееся предложение не приведет к снижению ставок. Но девелоперы могут предлагать арендаторам дополнительные услуги, а также льготы и рассрочки, говорит Пузанова.
|
