|
7 Августа 2014г.
За первые два квартала 2014 года в Санкт-Петербурге не было введено новых складских помещений для сдачи в аренду, а также не совершено крупных сделок по покупке таких объектов.
Во второй половине года ожидается сдача в эксплуатацию около 200 тысяч кв.м складских площадей. По прогнозам специалистов, дальнейшая динамика этого сегмента рынка будет зависеть от общей экономической ситуации и наличия на новых объектах предварительных договоров аренды.
Во II квартале 2014 года наблюдается повышение уровня вакансии. По данным компании, объем свободных площадей значительно увеличился в классе "А", где доля вакансии приблизилась сегодня к 8,5 процента. Уровень вакантных площадей в классе "В" на конец первого полугодия составляет 1,9 процента.
Наиболее значимыми сделками в этом сегменте рынка в прошедшем квартале стала аренда складов в логопарках "Осиновая роща" (Парголово), "Шушары" и производственно-логистическом комплексе "Орион" в промзоне "Каменка". Самый большой склад площадью 6,5 тысячи кв.м был арендован сетевым оператором по продаже обуви в комплексе "А Плюс Парк Шушары".
Размер средних арендных ставок за последний квартал в целом не изменился, но специалисты отмечают некоторое повышение нижней границы цен в классе "А". В этом сегменте ставки равны 125-135$ за кв.м в год, в классе "В" - 95-120$ за кв.м в год.
Во II полугодии ожидается ввод сразу нескольких крупных складских объектов. Так, планируется начать сдачу в аренду 69,7 тысячи кв.м в комплексе "Армада Парк". Вводится в эксплуатацию 50,4 тысячи кв.м площадей в аренду во второй очереди логопарка "Осиновая роща". Кроме этого, новые складские помещения будут готовы для арендаторов в третьей очереди логопарка "Троицкий" (36,9 тысячи кв.м), во второй очереди Санкт-Петербургского терминального комплекса (26 тысяч кв.м), а также на объекте Nordway Logistics Park (17,5 тысячи кв.м). Все эти площади должны пополнить рынок спекулятивной складской недвижимости примерно на 200 тысяч кв.м.
По мнению эксперта - директора департамента Управления активами Ольги Шарыгиной, даже при таком объеме ввода новых помещений прогнозы о дальнейшей динамике рынка являются неоднозначными. "С одной стороны, показатели вакансии к концу года могут существенно не измениться, если новые объекты выйдут на рынок с предварительными договорами аренды. С другой стороны, в случае ухудшения экономической ситуации объем вакантных площадей может увеличиться не только за счёт ввода новых объектов, но также из-за высвобождения площадей в действующих комплексах, вызванного сокращением товарных запасов арендаторов. По этой причине есть вероятность, что создавшийся за счет этого уровень конкуренции окажется достаточным для того, чтобы зафиксировать арендные ставки примерно на текущем уровне", - считает Ольга Шарыгина.
|
