Последние новости по аренде коммерческой недвижимости на портале 2метра в Санкт-Петербурге, Значительное снижение арендных ставок возможно как в офисном сегменте, так и в складском. Ставки аренды...
Регистрация
ГОРОДСКОЙ ПОРТАЛ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
 Главная     О портале     Новости     Статьи     Контакты   

Вы ищете коммерческую недвижимость?

Как разместить свой объект на сайте?

 

 

Эксперты ожидают существенного снижения арендных ставок рынке коммерческой недвижимости

Назад  Вверх

5 Декабря 2014г.

Согласно индексу настроения рынка недвижимости Санкт-Петербурга, составленному на основе опроса управляющей компанией NAI Becar, 53% респондентов уверены, что в 2015 году цены на жилье в рублях останутся на прежнем уровне, а 42% считают, что цена продажи объектов коммерческой недвижимости уменьшится более чем на 10%.

Компания опросила 150 специалистов рынка на ежегодной встрече клиентов и партнеров. Мнение о ставках аренды разделились: половина ожидает значительного снижения в офисном сегменте, другая часть — в складском, а вот ставки аренды на торговые площади, согласно опросу, снизятся незначительно.

«Валютные колебания больше всего отразились на сегменте торговой недвижимости, который долгое время являлся основным драйвером роста. Все долгосрочные договоры аренды были заключены в валюте», — полагает региональный директор EKE Group Андрей Хитров. — «Сейчас все перешли на рубли, и все равно строящиеся торговые центры испытывают трудности с заполняемостью и заключением договоров».

Труднее всего в будущем году, по мнению экспертов, придется рынку офисов. По данным NAI Becar, несмотря на рост рынка офисной недвижимости на 1,4% относительно II квартала 2014 года, за 9 месяцев средние ставки аренды офисной недвижимости снизились на 6% в рублях. «Офисная недвижимость в ближайшие годы развиваться не будет», — дал свой прогноз управляющий директор, вице-президент ОАО «Банк ВТБ» Александр Ольховский. — «Поэтому девелоперы, приступающие к реализации проектов бизнес-центров сейчас, должны просчитать и учесть все риски, которые должны будут преодолеть».

«В отличие от кризиса 2008 года сегодня мы не наблюдаем задержек по оплате аренды. Сейчас мы видим „сжимание“ арендаторов: если ранее компания снимала пять помещений, теперь она готова снимать только четыре помещения, но освобождения больших площадей нет», — рассказал владелец ГК «Теорема» Игорь Водопьянов. «Я считаю, что ключевой момент на офисном рынке наступит в феврале 2015 года, когда арендаторы начнут выплачивать арендную плату, если это произойдет, то можно будет говорить о том, что не все так плохо», — добавил он.

Президент NAI Becar Александр Шарапов видит позитивные моменты даже в кризис, хоть и призывает «сушить сухари» и рекомендует инвесторам внимательно присматриваться к объектам, поскольку именно в это время появляется возможность заработать. «Обычно в кризис существенно падают цены в долларах, в рублях они чаще всего поднимаются. Резко дорожает валюта, уменьшаются доходы, увеличивается безработица, ликвидность банковская существенно сужается. При этом некоторые игроки видят возможность выйти из кризиса богаче. Я бы посоветовал инвесторам поймать нужный момент и инвестировать в привлекательные офисы, микрорайонные центры, отели среднесрочного проживания. Это поможет не только сохранить деньги, но и приумножить их, когда пройдет кризисная волна».

к списку новостей

 Контактная информация   
 © 2METRA.RU Санкт-Петербург, 2009-2024 г.  Создание сайта: Smartum IT