|
18 Октября 2010г.
 Город выставил на продажу одну из самых знаковых и дорогих гостиниц Петербурга — «Асторию». Стартовая цена — 2,5 млрд рублей. Торги назначены на 19 ноября. В этот же день пройдет аукцион по Никольскому рынку. Оба федеральных памятника сданы в долгосрочную аренду.
Законодательное собрание одобрило приватизацию памятников в сентябре, на прошлой неделе Фонд имущества объявил условия и даты торгов. Большинство участников рынка убеждены, что основными претендентами на лоты будут действующие арендаторы.
Коллекция Rocco Forte Hotels
Здание «Астории» появилось на месте сгоревшего отеля «Бристоль». Его построили по проекту Федора Лидваля в 1912 году в модном тогда стиле северного модерна. Почти сразу после открытия «Астория» приобрела репутацию одной из самых комфортабельных и роскошных гостиниц Петербурга.
Она славилась не только богатой обстановкой номеров, но и разнообразными ресторанами, уникальной библиотекой и красивым зимним садом под застекленной крышей. Здесь любили бывать великие князья, останавливались Федор Шаляпин, Айседора Дункан, Сергей Дягилев, в новом столетии — Тони Блэр, Джордж Буш, Владимир Путин, Пьер Карден, Лучано Паваротти и др.
После революции отель превратился в Первый дом Петроградского Совета, где проживало руководство во главе с Лениным. В 1929 м объект перешел под крыло «Интуриста». В 1987 году была проведена полная реконструкция, помещения и холлы оборудовали в соответствии с современными требованиями. В 1997 м объект передали в аренду на 49 лет ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория», входящему в международную сеть Rocco Forte Hotels. В 2002 м новый оператор завершил масштабную реконструкцию и включил «Асторию» в свою коллекцию «Ведущие отели мира».
Сегодня в гостинице — 213 номеров, включая 44 «люкса» и пять президентских апартаментов. В здании оборудованы конференц-залы, переговорные комнаты, бизнес-центр, гости могут воспользоваться услугами SPA-центра и тренажерного зала.
Минимальные цены на проживание — от 8280 рублей в низкий сезон и от 15 170 — в высокий, в период выставок — от 24 000 рублей в сутки.
Общая площадь здания — 16 998 кв.м, участка под ним — 3188 «квадратов». Объект обременен договором аренды до 2046 года, арендная плата не авансирована.
Начальная цена — 2,5 млрд рублей. Таким образом, стоимость «квадрата» здания на старте превышает 141 000 рублей (более $4700).
Напомним, Фонд имущества в 2004-2005 гг. продал госпакеты 11 городских гостиниц, за которые выручил более 4,3 млрд рублей.
«Стоимость «Астории» без учета обременений могла бы составить $5000-7000 за 1 кв. м. Ситуация схожа с недавней продажей Малого Гостиного Двора: инвестировать в такие объекты интересно, прежде всего, арендаторам. Однако вполне вероятно, что в ходе торгов за гостиницу найдутся и альтернативные покупатели, которые будут рассчитывать на возможность расторгнуть арендный договор или изменить его условия», — полагает директор департамента инвестиций Colliers International Владимир Сергунин.
Никольские ряды
Второй объект продается намного дешевле. Начальная цена комплекса зданий Никольского рынка на Садовой ул., 62 вместе с участком — 420 млн рублей. Общая площадь строений — более 28 438 кв.м, надела под ними — 17 756 метров. Объект сдан в аренду ЗАО «Никольские ряды» до 2051 года, плата авансирована на весь срок.
Никольский рынок построен 1788-1789 годах. Выбор места был обусловлен близостью двух каналов — Екатерининского и Крюкова. До революции здесь шла бойкая торговля. Вдоль Садовой располагались продовольственные магазины, на Никольской линии — склады. В подвальных помещениях продавали стройматериалы. Торговали также во дворе, перед зданием, и с барж, пришвартованных к набережной.
После 1917 го в здании рынка разместились производственно-промышленное объединение, мастерские и пр. До последнего времени здесь находились алюминиевое производство и хранилище мазута.
В 2002 м объект в аварийном состоянии передали в долгосрочную аренду ЗАО «Никольские ряды», которое обещало обустроить здесь МФК. В связи с кризисом и плачевным состоянием объекта сроки реализации неоднократно переносились, последний раз — на весну 2010 го.
По словам генерального директора компании «Никольские ряды» Олега Шапошникова, за это время были расторгнуты договоры со всеми арендаторами (более 60), территория освобождена от вредных производств, вывезен зараженный грунт, объект подготовлен к реконструкции и подключен к городским сетям. «Мы потратили уже $30 млн. В эту сумму входит стоимость работ и авансирование арендной платы за весь срок. Сейчас идет согласование проектной документации».
Разработанная три года назад концепция МФК в целом сохранилась, внесены лишь небольшие изменения. В дворовой части запланированы восемь офисных башен класса А площадью около 9000 кв. м. В исторических стенах обустроят отель на четыре «звезды» под управлением Crowne Plaza (International Hotels Group) вместимостью порядка 300 номеров, а также торговые галереи, выставочные залы, подземные и надземные парковки и пр. Общая площадь будущего МФК составит 63 000 кв. м.
По оценке г на Шапошникова, реализация проекта, включая стартовую стоимость памятника, обойдется примерно в $220 млн. Консультантом проекта выступает компания Jones Lang LaSalle.
Арендатор будет участвовать в торгах, о потенциальных претендентах ему неизвестно. «Если выиграем аукцион, то работы на объекте начнутся в первом полугодии 2011 го и открытие можно планировать к середине 2013 года», — говорит Олег Шапошников.
По оценке Владимира Сергунина, стартовая цена Никольского рынка вполне адекватна, хотя экономическая эффективность этого объекта (с учетом предстоящих внушительных вложений) ему кажется неоднозначной: «Основным, если не единственным, интересантом будет нынешний арендатор».
Халмурат Касимов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 41(625) 2010-10-18, c.17
|
